シニア世代のマンションリノベーション
マンションリノベーションでまず考えることは、「風通しを確保すること」と「部屋通しの繋がりを設けること」です。この二つが現在の日本のマンションに欠けていることだと思っています。この物件も同様にそのような問題を抱えていました。
築１２年マンションのフルリノベーションです。メゾネット形式の住戸で延床が１２０平米ほどあり、既存は、下階が２ＬＤＫ＋納戸となっていて、部屋の中心に洗面と浴室など水回りが配置され、南北に空間を分けた形式でした。上階はもう一つの浴室と主寝室、そして納戸がありました。南側、北側共に眺望が良く、最初に現地を訪れたとき、この立地の良さをもっと享受できる住まいにしてあげたいと思いました。
クライアントのご要望は、お子さん達が巣立ったので、下階の水回りを縮小してＬＤＫを少し広くすることと、収納を増やすこと、各設備を一新することでした。既存の状況を詳細に調べた結果、下階の水回りの移動が可能とわかり、また、マンションの最上階なので上階の天井裏のスペースが大きいことも分かりました。そこで、ＬＤＫを少しではなく大きく広げること、個室とＬＤＫ空間を繋げること、そして風通しを良くして環境負荷を減らすこと等を考えて計画しました。具体的に下階では、水回りを縮小して移動し、廊下を無くしてＬＤＫを大きく拡大しました。そして、元々２つあった個室の片方を一部ＬＤＫ空間と繋がった書斎とし、既存では得られなかった南北双方向の窓がＬＤＫから見えるようにしています。結果、南北の風の通り道が確保できています。
書斎は大きな引戸を閉めると個室にもなるようにし、もう一つの個室はゲストルームとして残しました。上階は、広すぎた主寝室を少し縮小し、代わりに納戸を広くしています。納戸は天井裏を利用して高さ方向にも広げ、収納量を倍以上増やしました。
コスト調整のために、ソファー、ベッドなどの家具は、クライアントが保持していたお気に入りの物を再利用出来るように考え、スペース確保とそれに合う意匠の造作家具としています。
所在地：東京都文京区
用途：マンションの一住戸（メゾネット形式）
延床面積：123㎡
施工会社：青
築年数：12年
竣工年：2015年
写真撮影：繁田諭
Apartment renovation for seniors
The first thing to consider when renovating an apartment is to ensure ventilation and to create a connection between rooms. I believe that these two things are lacking in Japanese apartments today. This apartment also had such problems.
This is a full renovation of a 12-year-old apartment. It is a maisonette-style apartment with a total floor area of about 120 square meters. It had a 2LDK + storeroom on the lower floor, with the washroom and bathroom in the center of the room, and the space was divided into north and south. On the upper floor there was another bathroom, a master bedroom, and a storeroom. The views are good on both the south and north sides, and when I first visited the site, I wanted to make it a home that would allow the owner to enjoy the good location even more.
The client’s request was to reduce the size of the bathroom on the lower floor to make the LDK a little larger, increase the storage space, and completely renew all the facilities, as their children had left home. After a detailed investigation of the existing situation, we found that it was possible to move the water supply on the lower floor, and also found that the space above the ceiling was large because it was the top floor of the apartment. Therefore, we planned to expand the living, dining, and kitchen area significantly, connect the private rooms to the living, dining, and kitchen area, and improve ventilation to reduce the environmental impact. Specifically, on the lower floor, we downsized and moved the bathroom, eliminated the hallway, and significantly expanded the living, dining, and kitchen area. One of the two private rooms that were originally there was made into a study that is partially connected to the living, dining, and kitchen area, and the north-south windows that were not available in the existing space can be seen from the living, dining, and kitchen area. As a result, a north-south wind path has been secured. The study can also be used as a private room by closing the large sliding door, and the other private room was left as a guest room.
On the upper floor, the master bedroom, which was too large, was slightly reduced in size, and instead the storeroom was made larger. The storeroom was expanded in height by utilizing the ceiling space, more than doubling the storage capacity.
Site : Bunkyo-ku, Tokyo
Use : One unit of a condominium
Total floor area : 123sqm
Construction company : Ao
Age of building : 12 years
Completion year : 2015
photo by Satoshi Shigeta
