北側オープンスペースの効果
北側に向かってなだらかに傾斜した敷地の中で、建物を南側によせることによって、日影と北側斜線をさけた地下1階、地上3階の最大限の大きさを確保している。
用途は、地下1階から地上2階までが賃貸住宅、3階がオーナー住宅となっている。
全ての階において北側に大きな開口部が設けられているが、隣地との距離は道路幅程度の6M以上として、プライバシーを確保しながら安定採光を得ている。
最下階は、床レベルを調整して法規上地下として容積率の緩和を受けている。地下ではあるが1階と変わらない居住性を確保でき、さらに環境を良くするためにRC壁で囲われた駐車スペースとの間をオープンスペースとしている。このスペースは窓先空地を兼ねた地下階4戸のためのアプローチとなっていて、敷地の有効利用を図ると同時に、地被植物を植えて4戸のための庭としている。
1、2階は南側に共用廊下をとり、地下階と同様北側採光の住戸としている。構造形式をRC薄肉ラーメンとすることによって、3階のオーナー住宅は、下階のプランの制約を受けない自由な平面計画が可能となっている。
北側斜線の厳しい地域において、北側にオープンスペースを設けることは、敷地の有効利用上の効果は大きい。そして、北側隣地との距離、窓先空地のしつらえ、開口部の工夫によって、南側に開く配置と違った快適な居住環境を提供することができる。
所在地：東京都世田谷
用途：オーナー住戸付き集合住宅
賃貸14戸+オーナー住宅
構造・規模：RC造・地下1階、地上3階+PH階
敷地面積：334㎡
延床面積：683㎡
構造設計：本岡構造設計事務所
施工会社：沖島工業
竣工年：2006年
写真：nacasa & partners inc.
Effect of the open space on the north side
By placing the building on the south side of the site that slopes gently to the north, the maximum size of the basement floor and the three aboveground floors is ensured while avoiding the shade on the neighboring land.
The basement floor to the second floor above ground are used as rental housing, and the third floor is the owner’s residence.
All floors have large openings on the north side, but the distance from the neighboring land is set at 6 meters or more, about the width of the road, ensuring privacy while obtaining stable lighting.
The lowest floor is exempt from the floor area ratio as a basement under the law by adjusting the floor level. Although it is underground, it is just as livable as the first floor, and to improve the environment, an open space is provided between it and the parking space surrounded by reinforced concrete walls. This space serves as an approach for the four units on the basement floor, and while it makes effective use of the site, it is also planted with ground cover plants to create a garden for the four units.
The first and second floors have a shared corridor on the south side, and like the basement floor, the units are designed to receive light from the north. The structural format is reinforced concrete rigid frame, allowing for a free floor plan for the owner’s residence on the third floor without being restricted by the plans of the floors below.
In an area with a slope on the north side, providing an open space on the north side has a great effect in terms of making effective use of the site. Furthermore, by carefully considering the distance from the neighboring property on the north side, the arrangement of the open space in front of the windows, and the openings, it is possible to provide a comfortable living environment that is different to an arrangement that opens to the south.
Site : Setagaya-ku, Tokyo
Use : Multi dwelling
Structure : RC
Floors : Basement + 3 upper floors + ph floor
Site area : 334sqm
Total floor area : 683sqm
Structural design : Motooka Structural Design Office
Construction company : Okishima kogyo
Completion year : 2006
photo by nacasa & partners inc.
