タワーマンション最上階リノベーション
通常のマンションリノベーションの場合、既存の問題点が多く見付かり、壁を抜いたり天井を上げたりなど建築的な改修をして空間性と機能性を改善する事が必要ですが、今回は既存の問題点がほとんどなく、ほぼクライアントの求める機能を満たしたプランで、開放的で風通しも確保された空間でした。
唯一のハードの改善として、キッチンとダイニングの間の壁を撤去して、開放的な空間に相応しいオープンキッチンが出来るようにしました。その他は家具と表層の内装工事で、設計及び見積期間2ヶ月、工事期間2.5ヶ月のスピードプロジェクトでした。
クライアントの要望は、内装を好みの色合いと素材にすること、オープンキッチンにすること、書斎やクローゼットに造作家具を設置すること、そして、ソファ、ダイニングセットなどの家具は好みのものを選定して空間に合わせて入れる事でした。限られた予算の中で、キッチンと家具はこだわりたいということで、内装はできるだけコストを抑えることが命題となりました。
リノベーションでコストを下げる手法として、解体を減らして職人の手間を少なくすることの効果が大きいです。従って今回は、解体撤去を殆どせず、基本的に既存の上に増し貼りをして全ての仕上げを変えることにしました。壁と天井はプラスターボードの9.5mmを増し貼りし、一部を除きビニルクロスではなく塗装仕上げに変えています。窓を通して入る自然光の移り変わりが綺麗な空間だったので、塗装の壁が陰影をより美しくすると考えました。床は既存フローリングの上に、さらに挽板フローリングやカーペット等を増し貼りしています。天井が9.5mm低くなり、床が12mm程上がりますが、最上階のマンションは天井高が高く、既存で2.8Mあったことから、天井高さの体感としては殆ど変わらないだろうと判断しました。既存図面が施工図も含めて残っていたこともあり、下地や躯体の状況を検証し、問題ないことを確認した上でこの手法を選定しました。既存の収納は、そのままの形状で生かし、仕上げをオレフィンシートで覆い直し色と質感を変えています。これらの手法は、それぞれの端部の処理や既存設備との取り合いに破綻を起こさないことが前提となります。掃き出し窓の段差や、壁際の窓の処理、そして設備機器の取り合いなどが課題でしたが、既存の内覧時に、この視点で端部や取り合いを注意深く調査して、実現可能な事を確認した上で提案しました。その効果から、他社提案より大きく減額が実現できたようです。
仕上げ材と家具選定は、クライアントと共に多くのショールームを廻り、サンプルを受理して部位別でアンバランスにならないように確認しながら選定していきました。この課程は、クライアントと建築家の感性を頼りに進める作業ですが、全体の出来上がり空間を想像しながら、個別でなく総合的に判断していくことが重要です。今回個々の選定をクライアントが、全体のコーディネートと調整を当方が行い、全体の色合いや質感に統一感がとれたと思います。
今回は、クライアントが建築家、メーカー、そして施工会社に対して専門家として信頼していることをプロジェクトの期間通して感じました。その有り難い思いをクライアントに還元することは、プロジェクト関係者全員の自然な流れとなっていました。仕様選定に真摯に対応してくれた製作キッチンメーカーの方、全体を考えながら家具の提案をしてくれた家具メーカーの方、そして難しい工事をハイスピードで精度良く達成してくれた施工会社の方、全てがクライアントの誠意からつくりだされたと感じられたプロジェクトでした。
所在地：東京都
用途：マンションの一住戸
延床面積：108㎡
施工会社：滝新
キッチン、TVボード製作：クッチーナ
リビングダイニング家具：アルフレックス
築年数：11年
竣工年：2022年
写真撮影：繁田諭
Renovation of the top floor of a tower apartment
In a typical apartment renovation, many existing problems are found and it is necessary to make architectural improvements such as removing walls and raising ceilings to improve the spatiality and functionality, but this case there were almost no existing problems and the plan met most of the client’s desired functions, creating an open and airy space.
The only hardware improvement was to remove the wall between the kitchen and dining room to create an open kitchen suitable for the open space. The rest was furniture and surface interior work, and it was a speedy project with a design and estimate period of 2 months and a construction period of 2.5 months.
Client’s requests were to use the interior in the preferred colors and materials, to have an open kitchen, to install custom furniture in the study and closet, and to select furniture such as a sofa and dining set that they preferred and fit them to the space. Since they wanted to be particular about the kitchen and furniture within a limited budget, the proposition was to keep the interior costs as low as possible.
As a method to reduce costs in renovation, reducing demolition and reducing the amount of work required by craftsmen is very effective. Therefore, this time I decided to do very little demolition and remove, but instead basically add finishes to the existing finishes and change all the surface. The walls and ceilings were covered with 9.5mm plasterboard, and except for some parts, the vinyl wallpaper was replaced with a painted finish. Since the natural light coming in through the windows was a beautiful space, I thought that a painted wall would make the shadows even more beautiful. The floors were covered with new flooring and carpet on top of the existing flooring. The ceilings were lowered by 9.5mm and the floors raised by about 12mm, but since the ceiling height of the top floor apartment was high and was already 2.8m, I decided that the ceiling height feelings would not change much. The existing storage was left in its original shape, and the finish was re-covered with olefin sheeting to change the color and texture. These methods are based on the premise that there will be no disruption in the processing of each edge or the interaction with the existing equipment. Issues included the step of the bay window, the treatment of windows along the wall, and the placement of equipment, but when viewing the existing room, I carefully investigated the edges and placement from this perspective, and made a proposal after confirming that it was feasible. As a result, it seems that I was able to achieve a larger reduction in the price than other companies’ proposals.
I visited many showrooms with the client to select the finishing materials and furniture, received samples, and selected them while checking that they would not be unbalanced by part. This process relies on the sensibilities of the client and the architect, but it is important to judge them comprehensively, not individually, while imagining the overall finished space. This time, the client made the individual selections, and I coordinated and adjusted the overall space, and I think that the overall color and texture were unified.
Throughout the project, I felt that the client trusted the architect, manufacturer, and construction company as experts. Giving back that gratitude to the client was a natural progression for all involved in the project. It felt like this project was made possible by the sincerity of the client, with the kitchen manufacturer who responded sincerely to our specification selection, the furniture manufacturer who proposed furniture while considering the overall picture, and the construction company who completed the difficult work with high speed and precision.
Site : Tokyo
Use : One unit of a condominium
Total floor area : 108sqm
Construction company : Takishin
Age of building : 11 years
Completion year : 2022
photo by Satoshi Shigeta
