東五反田の住宅 / HOUSE IN HIGASHIGOTANDA

空き家のリノベーション

築40年木造住宅のフルリノベーションです。既存は20年空き家だったこともあり、状態は悪く相当の補修等が必要でしたが、前面道路が狭く、また崖地であって大規模な工事が困難だったことから、新築ではなく改修を選択しました。
改修と決まってから大きく6つの段階を踏みました。第1段階は既存建物の採寸と図面化、第2段階は間取りや空間構成を決める基本設計、第3段階はスケルトンまでの解体、第4段階は構造体位置等を正確に反映させた実施設計、第5段階として見積およびコスト調整、そして第6段階として実際の改修工事です。この段階全てにおいて様々な想定外があり、その都度クライアントも設計者、施工者も色んな判断が求められました。今回は既存状態が悪く、特に想定外が多い難しい物件でしたが、構造設計者の検討と施工会社の高い技術で基本設計段階での空間構成をほぼ実現する事が出来ています。
まずは道路に面する地下１階の駐車場を縮小し、玄関を新設して残りを駐輪スペースとしました。元々は外部階段で１階まで上ってから玄関にアクセスする形でしたが、道路から直接入れたほうが便利です。そこで地下1階と1階との間のコンクリートスラブに穴をあけて補強をしながら新たに階段を設置しています。また地下に光を入れるために1、2階の間に吹抜けと屋根にトップライトを新たに設けました。トップライトから入る光は、吹抜けと階段を介して家全体を明るくし、吹抜けは上下の空間をつなげると共に「住まいの中心」をつくりだして、家族が自然と集まるリビングダイニングをつくりだしています。
内部を自由に間仕切るために、耐震壁を全ての外周に施しました。その方法としてガルバリウム角波鋼板を耐震壁の補強兼仕上げとして用いています。特殊なビスで既存の柱梁に止めて、ビス穴からの止水がしやすいように縦角波鋼板を用いていますが、この構法は大学の研究室で破壊実験を行って耐震性能を確認しています。
このように、クライアント、設計者、施工者が根気よく努力して、様々な想定外をクリアーする技術的なアイデアとそれを実現する手法を、その都度あみ出し行った上でこの強固で心地よい住まいは実現しています。

所在地：東京都品川区

用途：一戸建ての住宅

構造・規模：RC造+木造在来工法・地下1階、地上2階

延床面積：155㎡

構造設計：EQSD一級建築士事務所

施工会社：青

築年数：40年

竣工年：2014年

写真撮影：繁田諭

Site : Shinagawa-ku, Tokyo

Use : Private house

Structure : RC + wood